投入资本是指所有者在企业注册资本的范围内实际投入的资本，是指出资人作为资本实际投入企业的资金数额，进一步划分为资本金与资本公积。而投入资本变更分二种，一种是增加资本一种是减少资本，我们分开来讲解。
  　（1）增加资本金的核算，吸收投资者追加的投资其会计核算与企业成立时接受投资的核算一样。当企业用资本公积金或盈余公积金转增资本金时，一般物业管理企业应按其转增的金额，借记“资本公积”、“盈余公积”科目，贷记“实收资本”科目。股份公司制物业管理企业可以按股东原有股份比例分派送的新股或者增加的每股面值，借记“资本公积”、“盈余公积”科目，贷记“股本”科目。但是用盈余公积转增资本金时，按规定盈余公积留存的余额不得低于注册资本的25%。

　　（2）减少资本金的核算，企业返还投资或归还股款、收购本企业流通在外的股份以及进行派生分立时，按有关资产完成法定的转移时间，依法注销资本金，借记“实收资本”、“股本”等科目，贷记“库存现金”、“银行存款”等科目。

需要注意的是企业完成增加或减少注册资本以及投资人（股东）按规定转让出资并办理完毕有关转让手续，应在进行以上总分类核算的同时，在投资人（股东）明细科目以及投资人（股东）备查账簿中作出详细的记录。
企业收到投资者作为资本投入的人民币现金时，应当以实际收到或存入企业开户银行的金额借记“现金”或“银行存款”科目，贷记“实收资本”科目。若实际收到或者存入企业开户银行的金额超过其在该企业注册资本中所占的份额，应按两者之间的差额贷记“资本公积”科目。